划拨费用:划拨土地出让金计算[朗读]

你好!划拨是指土地性质现在国家土地性质有两种一种是划拨另一种是出让出让就不用交土地出让金1%划拨就得交我的回答你还满意吗~~。

根据市场定律,所有费用均有买方承担,所谓羊毛出在羊身上,如果要业主承担,业主也会算作到房价里.二手房过户是根据地税指导价收取,90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

两种办法,主要看当地的政策.一是原土地性质不变,过户后土地仍为划拨土地,二是补交土地出让金后再过户。

按现在正常情况来说,一般住宅用地的土地出让金是该土地的市场评估价的50%,其他就是手续费了,但是比例很低,可以不用预算,如果是商业用地,那么它的土地出让金的比例会高一些,但是因为我们国家各个地区的经济条件、生活水平并不一样,所以这个相关的比例也会因为地方政策而有些出入,但是50%是最低的了,这个还是比较统一的,我曾经听说有的地方的市中心的商业旺区土地出让金达到200%-500%的,呵呵不过未经证实,希望我的答案对你有帮助,不过这个问题还是需要到你想要办理土地出让的地方的国土局去咨询一下比较好,毕竟各地还是有些不同的。

一、划拨土地转办出让按下列标准计收出让金(一)住宅用地的土地出让金按契税计税价格的2%计收.(二)商服、工业用地和其他经营性用地的土地出让金按出让土。