按揭房什么时候交契税:全款买房啥时交契税[朗读]

二手房的交易流程中,在付完首付之后就要去过户,过户的时候必须使用契税发票,没有契税发票不能过户,不能过户就不能办贷款,所以契税是在付完首付过户前交纳。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程.可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税.如果不是个人购房,还需要交印花税.一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证.首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%.面积是建筑面积,也就是本本上是多大,就是多大面积.首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税。

如果是一手房的话,在办理预购登记时就要预交契税.只有做了预购登记才能去办理按揭申请。

2016年2月22日后签订的正式购房合同,才可以享受新政.之前签订的按2015年政策交契税.契税的缴纳时间:在签订正式购房合同的时间,为契税发生缴纳义务的时间.《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。