连环转租的形式，连环转租的法律责任[朗读]

一、连环转租的形式
对于连环转租的形式，我们可以通过一个虚拟的案例来把握：
甲乙签订《房屋租赁合同》，甲将其所有的房屋租赁给乙经营，租赁期限为一年。并约定租赁期内未经甲书面同意，乙不得将房屋转租。合同签订后，甲依约将房屋交付给乙，乙依约给付甲租金。
合同履行两个月后，乙未经甲同意，与丙签订《房屋转租合同》，乙将其已承租的甲所有的房屋转租给丙，租期自合同签订之日起至甲乙约定的租赁期限届满之日止，租金亦按甲乙约定的标准计算。同时约定租赁期间未经乙同意，丙不得将房屋转租。
后丙未经甲、乙同意，与丁口头约定，将本案所涉房屋转租给丁。丁对该房屋进行了装修。甲乙约定的租赁期限届满后，丁仍在本案所涉房屋内经营。甲无法收产，将乙、丙、丁共同诉至法院，要求丁立即从其所有的房屋中搬出，并给付租赁期限届满后的房屋使用费，乙、丙承担连带责任。
二、连环转租的法律责任
1、关于丙与丁之间转租合同的效力问题。
所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给他人使用、受益。根据我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人将租赁物转租他人的，必须经出租人同意，由此可以看出，我国采用的是限制主义立法模式。经出租人同意后，承租人将租赁物转租他人的，转租合同有效。在承租人未经出租人同意，将租赁物转租给次承租人，对承租人与次承租人之间的租赁合同效力的认定，应该认定合同有效，但是合同如果不能履行，次承租人可以追究承租人的法律责任。
2、关于甲要求丁交付租赁房屋的问题。
公民的合法权益受法律保护。甲系本案所涉房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、受益、处分的权利。甲作为出租人，有收取租金、在租赁合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋等权利。根据我国《合同法》及有关司法解释的规定，依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁房屋被转租的，就出租人与次承租人的关系而言，次承租人的租赁权不能对抗出租人。房屋租赁合同约定的租赁期限届满，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。本案中，乙在租赁甲房屋两个月后，将租赁房屋转租给丙，丙在转租后又将该房屋转租给丁，现丁在转租合同租赁期限届满后，仍在该房屋内进行经营，甲作为房屋的所有权人，有权要求房屋的占有人返还租赁房屋。
3、关于租赁期限届满后的房屋使用费应当由谁承担的问题。
本案涉及到连环转租的法律责任问题，对于二次转租，在多数问题上都可以比照转租处理。根据我国城镇房屋租赁合同纠纷案件的有关司法解释规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，丁在原房屋租赁合同及转租合同租赁期限届满后，仍实际占有、使用甲所有的房屋，对丁逾期腾房给甲造成的房屋使用费损失，应当由丁承担。
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