什么叫房屋转租，哪些房子不能转租，房屋转租怎么办[朗读]

一、什么叫房屋转租
（一）什么叫房屋转租？
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。
（二）房屋转租怎么办？
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二、哪些房子不能转租
根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
3、预租的商品房。
另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多。什么叫房屋转租，哪些房子不能转租，房屋转租怎么办？看了这篇文章，你一定已经成竹在胸了。如果您对自己的判断力还是不放心，建议咨询法律专家，他们会竭诚为您服务？
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