案例：租贸合同[朗读]

李某与刘某签订一房屋租赁合同。
请根据相关法律规定，回答下列问题并说明理由:
（1）假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效。
（2）假如租赁期跟内房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋铡墙倒堪，造成承租人产损失，责任应当由谁承担。
（3） 为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，并要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？7。
（4）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出程人之间的关系是否解除。
（5 ）在承粗期间，出租人将房屋由情，是否需要承租人的同意。
12.【参考答案】（1）合同部分有效，部分无效根据《民法典》第705条的相关规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。
（2）责任应当由出租人承担。《民法典》第708条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”《民法典》第712条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”。
（3）不合理。《民法典》第715条规定:“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。
（4）没有解除。《民法典》第716条第1款规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。仓承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续《有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损管（5）不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。《民法典》第726条第1款规定:“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租。
人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”。
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