经济适用房离婚时怎样分[朗读]

问：
我和妻子收入不高，享受了市政府提供的经济适用房。但因为我们夫妻感情出现了裂痕，想离婚。请问，这套房子怎样分。
答：
夫妻一方在婚前购得经济适用房并缴纳全房款，应根据《婚姻法司法解释（一）》第19条“夫妻一方婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产”的规定，房屋为购房人个人所有。该房屋在婚姻存续期间的增值部分，是依附于婚前所购房屋自然生的，应归属于该房屋产权人。夫妻一方在婚前购得并缴纳首付款、婚后夫妻共同还贷的经济适用房在离婚时，首先，一方婚前购得经济适用房并支付首付款，离婚时房屋可以认定为归该方所有。其二，对婚后夫妻共同还款部分和房屋增值部分进行分割。这种处理方法符合我国《婚姻法司法解释（三）》在类似问题上的规定。夫妻一方在结婚前取得购买经济适用房资格，婚后购得的经济适用房在离婚时，一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，应认定为夫妻双方共有财产。离婚诉讼中，应依据《婚姻法》确定的照顾子女和女方权益的原则予以分割。夫妻在婚后取得经济适用房预购权，经济适用房尚未建成但缴纳了首付，离婚时，夫妻双方对共同取得经济适用房的预购权要求分割，双方当事人可以进行协商，确定由一方取得预购权，给予另一方适当的补偿。在实践中，因政策原因，在一定期间经济适用房具有不可流通性及价格评估等问题，如双方不能达成一致则具体分割难以实现。在此情况下，法院可能根据《婚姻法司法解释（二）》第20条处理，即：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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