银行资金监管流程:个人银行账户资金监管[朗读]

不找中介一样可以办理资金监管,需要买卖双方带身份证亲自去银行办理,房地产交易中心旁边的华夏银行就可以做,因为我就是华夏的员工,呵呵,我们每天做很多笔资金监管,买卖双方需签署资金监管合同,然后开卡,买房把钱存入卡内,我们银行做冻结,给双方两张资金监管的回执单,等房产证下来之后买卖双方再带单子来银行做解冻,钱转入卖方卡内,程序还是比较简单的。

签订买卖合同(定金托管)——核实产调——(支付定金)——签订买方按揭——资金监管——卖房解压(赎楼)——过户(支付首付款)——买方银行抵押——买方银行放款——物业交割转户口(支付尾款)房天下所有的资金监管都是在光大银行买方专项账户下进行,只有满足解冻条件后,银行才会将资金划拨至卖房账户。

不是,银行暂时保留首付(此时,其所有权是卖方的),并根据买家资信审核其贷款.贷款下来,才能办理过户,而此时银行把全款付给卖方。

1.具有合法资质的房产中介,到银行开立“客户交易结算资金专用账户”;2.各银行则在专用账户下,按单宗业务建立子账户;3.买卖双方和中介机构签约,并进行网上备案;4.买方将购房资金存入或转入子账户,由银行进行监管;5.按买卖双方事先约定的付款节点,银行将监管资金划入卖方收款账户.划转时,应当有中介和交易当事人三方签字;6.如交易中途未能达成,资金将划回买方原转出账户;7.在交易窗口,房地产交易管理部门对中介机构和经纪人身份效验,核实交易行为和价格的真实性后,受理房屋转移交易申请。

通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可:第一步:买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户;第二步:买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户;第三步:买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记;第四步:房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。