物业费用测算:2019物业费测算模板[朗读]

物业办公室工作人员工资保安、保洁、绿化等工人工资管理人员工资各项消费品金额设施设备损耗企业利润年内举行的公益活动经费以上各项总和除以管理面积,就是单位面积物业费。

物业服务费用的测定是首先确定物业服务标准,根据标准确定各部门使用人员编制及年龄结构,薪资水平,然后测算人员费用、绿化保洁使用材料费用、办公费用、工程材料费用及养护外包费用、秩序维护材料费用、投入的固定资产折旧费、物业公司的利润、缴纳的税收等,得到总体支出费用.根据总体支出费用除以可收费面积,一般按照一定的比例计算,很少有100%收取的,这样就可以算出单位面积的物业服务费用如果有其他收入的(如停车服务费、公共部位其他收益等),可以用总支出减去其他收入后再除以收费面积。

一、物业服务收费以法定产权面积计算物业管理公共服务费以法定产权面积(房屋所有权证登记的建筑面积)计算;未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门。

一、物业管理费用测算方法一般而言,住宅小区的公共服务费用构成主要包括:管理、服务人员的工资及福利费;公共设施设备日常运行、维修及保养费;绿化费;清洁。

简单点说:1、月人员工资费用.(所有配备人员工资)2、月办公费用.(办公材料费用预算)3、月固定资产折旧费用.(电脑、打印机、空调、办公桌等)4、月人员福利费用.(社保、福利等)5、月消耗品费用.(保洁用品、保安用品)6、月其他费用.测算物业费=(1+2+3+4+5+6)/小区面积=xx元/平方米*月然后按照自己公司资质限定价格,如果超出,按限定价格,如果小于限定价格,根据实际情况挂靠限定价格.平均电梯费=(电梯功率*24*30+月电梯维保费+月电梯年检费+月维修耗材费)/(小区总面积-小区1楼总面积)=楼宇居中楼层费用,楼上依次递增,楼下依次递减。