产权从什么时候开始算:二手房产权年限怎么算[朗读]

房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算.大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限.而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权.实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。

是从开发商交房时间开始算.比如说你所住的小区是2000年批地(开发商有70年的土地使用权,也就是说土地到2070年到期)2005年房子交付(你的房屋使用权是2075年到期)那2070年以后怎么办呢?后续五年你只需要补够五年的土地租用金就可以继续使用了,大概两万以内？

如果楼主所说的产权是指合同上所指的房屋产权年限,那么这个是从发展商拿到土地取得土地证就开始计算了!一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间,也就是说一般的商品房有70年的年限,等交房时只剩下67~68年最多了!至于拿到小产权证的时间,一般是在你收房后的3个月~1年时间之内,具体要看开发商办理大产证的快慢了。

以房屋开具办证发票日开始算.也就是购房发票开始算.在这点上我要说明一点,就是在购房时候,你可能几次付款几次开票,但那不是正式的办证发票,那只是预收款发票,真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的,一般一共是三联,客户联,办证联和财务联.就是说你的办证发票是2009-01-01,你过了两年之后到2011-1-1去办理房产证,房产证的日期还是以2009-01-01为准.你可以根据这个标准来判断你的房屋情况.如果发票日期滞后的,你不想你继母分财产的,你现在就去收集保留好你们购房的所有的过往的出资情况,把所有的涉及到的票据和日期做个备份,这样的话就算你继母有私心,只要有证据证明这房子她没出过一分钱,你们还是有利的,不一定就要跟她分。

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始。