中介买卖二手房流程:通过中介买二手房流程[朗读]

二手房买卖双方委托中介交易流程图:(海南版本)通过海房在线选择比较房源、经纪人→经纪人陪同现场看房→满意后交纳意向金(签订意向金协议)→经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→签署买卖合同(支付部分首付)→卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→买家办理商业或者公积金贷款→经纪人陪同过户、取得收件收据→20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→买家领取房产证等→办理水电等交接(卖家迁出户口)→付清最后一笔房款→经纪人委托交易流程结束.注:中介收取费费用:收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3%。

通过中介购买的房产比自行过户多出一个中介费:2%~3%.其他的如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算.例如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+40万元*1%=2000元+4000元=6000元.即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整.再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元.即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格,其次在不动产交易中心网签购房合同,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证.在二手房买卖过。

1、价格评估:价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位.做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格.或请业内的朋友和放心中。