衡阳农村建房要满足哪些条件？哪些情况不予批准[朗读]

衡阳农村村民住房建设应当依法办理规划许可、用地审批手续；涉及农用地转用或者占用林地的，依法办理审批手续。农村村民应当按照审批要求建房，未经批准，不得建房。
农村村民申请建房，应当符合下列条件之一
（一）无自有住房的。
（二）已经分户或者具备分户条件需另立户新建住房的。
（三）现有住房属于危旧房或者因自然灾害毁损，需拆除重建或者异地新建的。
（四）因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的。
（五）法律、法规、规章规定的其他情形。
农村村民申请建房，有下列情形之一的，不予批准
（一）不符合乡（镇）国土空间规划或者村庄规划的。
（二）不符合一户一宅规定的。
（三）不是本集体经济组织成员的。
（四）原有住房出租、出售、赠与他人或者将原有住房改作生产经营用途的。
（五）原有住房被征收已得到安置补偿的。
（六）申请建房的宅基地存在权属争议的。
（七）法律、法规、规章规定的其他情形。