“住房”关系着老百姓的切身利益和幸福指数。近年来，全国各地掀起了保障性住房建设热潮，积极有序推进智慧公租房小区打造，助力共同富裕。
一、公租房入住对象界定。
公租房的受众群体各地标准不一，却也大同小异。重庆市公共租赁房管理局制定的公共租赁住房政策中提到：凡年满18周岁，在中心城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力的住房困难家庭；大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来中心城区工作的无住房人员，均可在中心城区申请公租房。由此可见，公租房的主要入住对象群体是外来务工人员及本地低收入人群。

二、公租房管理频繁暴雷。
2024年4月，上海市闵行区房管局在开展公租房整治工作中，排查出鲁康路15弄内某户舒某存在“二房东”违规出租行为，对其做出罚款1万元处罚，并没收违法所得1600元。同月，上海市嘉定区也加大共有产权保障房违规出租整治力度，查处南翔镇陈某违规出租保障房，依据《上海市住房租赁条例》相关规定，做出罚款1万元的决定。

公租房违规转租、混租、群租及空租、擅自调换事件不是个例，背后涉及非法牟利、违法套利，传统的公租房管理模式难以消除、治理公租房乱象。此外，入住公租房的住户素质良莠不齐，对于房租及水电费的按约收缴也是需要重点解决的问题，才能保证保障性住房业态常态化良性运转。
三、公租房管理系统显成效。
上述公租房管理“痛点”挥之不去，归其根本，是缺乏专业的公租房管理解决方案。全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”），整合物联网、互联网、大数据与ai人工智能技术推出集“aiot技术+智能硬件+saas全场景数据平台+公租房全流程运营服务”于一体的公租房人脸物联网锁解决方案，提前研判、源头遏制公租房管理乱象，以智能化监管手段助力公租房租住与通行管理更加高效、安全和便捷。

天诚公租房管理系统建立了“一人·一证·一房”一一映射安全管控机制，管理员依托公租房管理系统为已办理入住的人员统一下发人脸、指纹及身份证id通行权限。住户日常通行时，人脸物联网锁等设备将进入“人证比对”智能核验模式，人脸、指纹或身份证id等数字钥匙“人证合一”，才能开启人脸物联网锁、人脸门禁闸机，实现进出公租房小区出入口及单元门、房门照常通行。天诚公租房管理系统实时采集、上传、分析、取证人脸物联网锁开门记录，智能研判转租、群租、混租、闲置等违规事件，从源头处排查隐患，杜绝公租房乱象，构建公租房数智化通行生态。

天诚公租房管理系统便捷化功能远不至此。公租房小区意向住户通过公租房管理系统进行在线申请、录入信息，管理员线上受理、审批、公示合格人员名单，小区物业部门线上为住户办理入住、签约合同，实现了公租房租住流程全流程无纸化运转。

住户通过公租房管理系统（用户侧）小程序查看房租及水电费账单，并根据实情缴纳租金费用。天诚人脸物联网锁具有语音提示播报功能，提醒住户提前缴费，如若住户坚决拒缴，公租房管理系统将对人脸物联网锁远程下发强锁指令，直至住户履约缴纳费用，人脸物联网锁恢复开门权限，住户才能正常出入，租金收缴的棘手问题被天诚公租房管理系统迎刃而解。
结语
天诚用心服务，数字赋能智慧生活。人脸物联网锁与公租房管理系统的应用，推进公租房小区配套设施提档升级，提升公租房运营成效，消解传统公租房管理痛点，助力公租房小区从“住有所居”向“住有宜居”升级转变。

三月草长莺飞，四月柳绿莺啼，在万物复苏的美好时节，历经半年的精心酝酿与匠心打磨，全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）正式推出新一代高校数智化通行管理平台——智慧校园管理系统“tc smart campus management system”，助力校园内学生公寓、教师周转房、智慧教室、实训中心等全场景公用房屋数字化、智能化通行改造与升级，持续发挥天诚物联网锁技术与产品对教育信息化建设的内生变革作用。

一、数智通行多点开花。
随着《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》的颁布，高校学生公寓已迎来建设狂潮期。在校师生使用传统门锁，总会面对钥匙分配回收、携带遗失、补配复制等问题，机械钥匙管理弊端频出，高校后勤管理难度持续增大。此外，高校内流动人口相对复杂，门锁管控的稳定性、安全性、预警性也有着潜在的风险。

师生使用天诚校园物联网锁，无需因为钥匙丢失而担心财产损失，不用随身携带机械钥匙，使用数字钥匙就可以进出。天诚从数字身份与物理空间相融合的角度出发，钻研数字钥匙安全加密算法，相继推出一卡通、一码通、一脸通校园物联网锁解决方案。其中，智慧校园管理系统能够与校方现有的迎新、宿管、学工、一卡通及离校系统对接，学生统一使用校园卡刷卡通行，师生即可“一卡通行校园”。师生打开智慧校园管理系统（用户侧）移动端应用，一键出示防截屏、可灵活变化的动态二维码，快速完成解码解锁，使用虚拟门禁卡出入安全系数高，即可“一码通行校园”。天诚人脸物联网锁采用3d结构光活体检测识别技术，有效杜绝视频图像、3d头模、3d面具等伪造信息，应用于黑夜、室内照明、室外阳光等多种光照环境下的检测识别，不受光线限制，实现秒级识别，师生即可“一脸通行校园”

二、通行场景全面覆盖。
天诚校园人脸门禁统一应用于各校区各侧校门，再到教学楼、实验楼、办公楼、学院楼、学生公寓等公用楼幢，实现对校园各处出入口的全覆盖，进行人员进出管理与访问控制。天诚校园物联网锁能够适用于学生公寓、教师周转房、办公室、实验室、实训中心、教室、琴房等不同场景，满足校园内部师生学习和生活需求。

对于学生公寓、教职工宿舍而言，智慧校园管理系统对校区内所有校园物联网锁开门记录信息同步采集、上传并进行可视化分析、实时监控，自动记录并更新晚归、未归学生信息，为宿管人员、辅导员老师查寝提供便利。此外，每年寒暑假期间，宿管人员通过智慧校园管理系统“一键封寝”，确保公寓假期安全。对于办公室、值班室场景，教职工日常首次开启天诚校园物联网锁，智慧校园管理系统后台自动生成考勤信息，门锁打卡即可轻松完成考勤。针对实验室、实训中心、机房、琴房等功能教室，天诚校园物联网锁根据校方实际需求，教务人员借助智慧校园管理系统针对需要集中使用的教室进行校园物联网锁常开、常闭设置和切换；针对琴房、实验室等灵活设置预约规则，有效提高公用教室的使用效率，保障设备、仪器及药品的安全。

三、软硬联动集中管控。
天诚校园物联网锁支持5g nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、lora、unb、sub-1g 433m六大无线通信技术，攻克万级组网、节能低耗、智能抗扰等技术难题，通讯更加稳定、安全，切实满足校园物联网锁大规模、高频次、高强度使用要求。

天诚新版智慧校园管理系统不同于市面上其他友商产品的优势就在于强大的软件控制功能。师生使用一脸通校园物联网锁，智慧校园管理系统实时进行人证比对，精准核对师生身份信息，人证合一，扫脸进门无需片刻停留，实现秒级通行。后勤管理人员通过智慧校园管理系统可以实时查看校园物联网锁电池电量、通信状态、信号强度、密码授权及固件参数信息。对于一脸通全系列校园物联网锁，后勤管理人员还能够灵活设置人脸物联网锁的人像识别安全等级、门锁语音播报音量大小、试错报警强锁次数、电机回转等待时间、人脸重复注册限制等参数，助力高校一脸通人脸物联网锁、人脸智能门禁、人脸智能道闸等安防智能硬件常态化良性运转。

结 语
天诚校园aiot解决方案依托校园物联网锁联接“用户数字身份”与“房屋物理空间”，搭建能够统一管理“用户、设备、房屋、建筑”的智慧校园管理系统，通过“aiot技术+智能硬件+校园saas全场景数据中台+全流程运营服务”，深度赋能高校后勤管控、便利师生日常生活，实现智慧校园信息化、数字化、智能化转型。

公租房保障弱势群体
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。住房在我国一直被视为重要的民生话题，近年来，国家高度重视社会弱势群体的住房问题，大力发展公租房，对于改善民生，促进社会和谐稳定具有重要意义。

何谓“公租房”？公租房的本质是公共租赁住房，公租房由政府或公共机构承建与监管，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公租房入住大量公职人员
根据央视报道，湖南省娄底市涟源市正对公职人员违规占用公租房进行集中整顿。调查发现，润中小区、润泽园小区、惠民小区、润苑小区4个公租房小区中，入住的公职人员878户，外加4户入住单位公房的公职人员，总计882户，其中包括正科级及以上公职人员28户，经核实，实际数量为766户。

- 涟源主要公租房小区分布 -。
公职人员是否有资格入住公租房？北京航空航天大学公共管理学院副教授聂辰认为：一些收入较低且住房困难、符合条件的公职人员入住公租房，属于正常现象。南方周末记者采访知情人士发现：入住公租房的公职人员，多数通过摇号入住。大多数公职人员都入住在润中小区，那边靠近市中心，地理位置比较方便。这些公职人员有的在娄底买房，在涟源没房；有的在涟源有房，但其想要这个房。
根据2012年住建部发布的《公共租赁住房管理办法》规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：一是在本地无住房或住房面积低于规定标准；二是收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业并达到规定年限。由此可见，涟源相关公职人员违规入住公租房小区情况属实。


- 11月13日下午公职人员搬离润中小区 -。
2023年10月，涟源市成立领导小组和工作专班，深入研究、分析、查找存在的问题漏洞和薄弱环节，加大公租房整改力度。从10月下旬起，已住在涟源市区内各公租房小区的公职人员相继搬离了公租房小区，集中腾退处理释放了原本属于该城市中低收入群体的保障性住房房源。
归其根本缺乏有力监管工具
公职人员与民争利，违规占用公租房，部分将其转租给不符合条件的家庭，这种行为不仅违反了公共利益，而且也损害了当地政府的形象和信誉，在社会上引发了广泛的关注。种种迹象表明，涟源市公租房运营管理，存在不少问题，是不是真心为困难群体服务，群众都看在眼里，不可能蒙混过关。

书归正传，传统公租房向来存在着非法转租、转借、擅自改变使用用途、房屋闲置、空置违规等违规问题，难以彻底排查和监管，传统公租房数字化转型、智能化改造刻不容缓。

天诚保障房数字化运营整体解决方案由“智能硬件+saas全场景数据平台pc端+住户手机端+全流程运维服务”构成，住户从资料提交、资质审核、结果公示、入住办理、合同签约、日常通行、费用缴纳、售后服务、退租办理等全流程线上化办理，让信息更全面透明、让监管更有力有据，创新驱动数字化住房租赁管理，实现公租房管理的智能化、信息化、高效化。

管理员通过天诚保障房数字化运营平台，能够集中并统一审核住户入住资质，无纸化办公，做到信息溯源，数据有迹可循；天诚保障房数字化运营平台与人脸物联网锁、人脸智能门禁、智能电表、智能热水表、智能冷水表等终端硬件打通，借助线上平台，完成房租、水费、电费的自动催缴和收缴，实现设备远程运维，降低人力成本，让公租房运营管理“增效降本”

管理员通过天诚保障房数字化运营平台，能够一键远程为住户下发人脸、指纹、虚位密码、身份证、实体门禁卡、虚拟门禁卡/动态二维码等常规开门权限，平台还支持用户开门记录、门锁通信状态、电池电量等数据实时采集、上传及可视化动态分析，尤其是天诚人脸物联网锁支持3d活体人脸识别，研判并杜绝面具、头模、视频、相片、电子照片等攻击手段，精准比对住户人像信息，人证合一，实名核验，从源头消除公租房转租、转借、空置等违规情况发生。同时，无钥匙通行让公租房小区内的住户彻底释放双手，远离机械钥匙烦恼，数字钥匙让通行无忧、安全、便捷。

天诚保障房数字化运营平台的功能远不至此，该系统支持管理员实时查看租客入住情况，动态掌控当前租客总人数、历史租客人数、即将到期租客人数、逾期租客人数及剩余车位、已停车位及进出车流量。此外，系统还支持管理员实时查看疑似转租、设备告警、安全告警等安全告警事件……。
值得一提的是，天诚保障房数字化运营平台还可以对接政府公积金系统，在保障安全的前提下实现租客公积金缴纳房租，以及对接公安流动人口管理系统，,实现了多方联动与数据共享，为流动人口管控提供更高效和精细化的管理手段。
结 语


整体而言，天诚保障房数字化运营整体解决方案已在全国各地1580+公租房项目上顺利部署并实际应用，根据客户与用户的不同需求，持续迭代优化，已形成“设备+系统”升级版的房屋空间数智化运营管理。

宅者，人之本，人因宅而立。近年来，随着国家及各地住房制度改革的不断强化，保障性住房脱颖而出。农民工、高校毕业生、老年人等城市外来务工人员，作为城市中低收入群体，成为保障性住房的利好对象。

全国兴起保障房规模化建设
2023年，上海市印发修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，强调依托保障性住房建设提升城市能级和品质，满足居民刚性和改善性住房需求；广西建立保障性租赁住房储备项目库，储备房源9.93万套，开工建设住房6.21万套，完成住房保障年度目标任务的100%。

- 在建公租房小区施工现场 -。
传统公租房管理模式暴雷
积极稳步推进保障性住房建设，将有效解决城市工薪阶层、低收入群体、新市民住房需求。但是，新闻报道也出现多起负面实例。珠海市香洲区住建局在开展全区公租房专项排查整治工作中发现，前山新城公租房住户熊某涉嫌违规转租；南屏沁园公租房住户高某闲置承租公租房后心存侥幸转借朋友使用，香洲区住建局依法对以上人员作出清退处理决定，并将其纳入住保黑名单，五年内不得再次申请保障房。

传统公租房运营管理确实存在着诸多弊端，安置难、整治难，基础设施与配套设施薄弱，住户群体个人素质良莠不齐。其中，擅自转租与出借、房屋空置与闲置、拒缴房租与水电费等违规行为层出不穷，难以排查、消除，更无法从“源头”上杜绝，成为传统公租房转型升级难啃的硬骨头。
公租房管理系统轻松化解
全场景通行与租住解决方案专家——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）天诚依托物联网、互联网、大数据、人工智能等前沿技术，针对公租房、廉租房、人才公寓等政府性质的保障性住房智能化管理，打造了集“智能硬件+saas全场景数据平台+全流程运维服务”于一体的解决方案，创新驱动数字化住房租赁管理，实现公租房管理的智能化、信息化、高效化。

一台统办 信息全揽
进入天诚公租房管理系统首页面，可一屏全览住户信息、房源信息、财务信息，针对同一区域内分散的公租房小区，消除信息孤岛，有效配置资源，实现网格化覆盖，集中化监管。

智慧大屏 全景展现
管理者通过天诚公租房管理系统可视化“智慧大屏”，能够实时查看公租房小区内房间详情状态、住户分析画像、设备运行状态、小区车流概况、安全告警事件等动态信息，助力管理者实时监管保障性住房安防全貌、排查安全隐患。

物联网锁 人证合一
天诚打造的nb-iot、cat.1、wi-fi等多重组网方案的人脸物联网锁采用3d结构光活体检测，杜绝打印照片、电子照片、视频、3d头模、3d面具等攻击手段；人脸物联网锁与天诚公租房管理系统进行互联互通，实时人证比对，从根源处解决违规转租与出借问题，住户回家进门无需片刻停留，一步到位刷脸即开门。

通行数据 实时采集
天诚公租房管理系统能够与人脸物联网锁、人脸智能门禁联动，实时采集住户的开门时间、开门方式等记录，对于长时间没有通行数据的房间，系统将自动推送预警信息，向管理员提示房屋空置风险，高效预判资源浪费情况，提升公共资源管理成效。此外，根据住户与甲方签约的租住合同信息，系统将通过小程序、手机短信等多重方式下发缴纳房租、水电费信息；天诚物联网锁也具有语音播报功能，用户唤醒门锁将收到缴费语音提示，如若用户聚焦房租与水电费，物联网锁将被天诚公租房管理系统强制锁定，直至住户履约交租，物联网才会恢复正常通行模式，拒缴房租与水电费的情况将不再发生。

结 语
综上所述，天诚保障性住房智能化管理解决方案以锁控房，以锁管人，以锁兴业为目标，针对性地解决传统房屋租赁行业房源管理难、费用收缴难等问题，实现无接触式智能管理，云端控制，让管理者放心，让住户满意。

北京博联科科技有限公司旗下的ola智能门锁，主要以家用室内木门智能锁为主打产品。该公司宣布自2024年4月3日起，停止全部微信公众号、微信小程序及相关服务。在此之前，京东店铺已彻底关闭，无法访问，这意味着又一家曾经辉煌过的家用智能门锁品牌陨落。

一、家用门锁向下发展。
业内认为，智能门锁行业将在疫情后迎来大规模洗牌潮。事实上，行业洗牌一直在进行中。
2019年初，专注于电商领域的掌门之星宣告破产，家用智能门锁电商领域的领头羊的倒闭在当年可谓是行业“大地震”
2020年初，发展20多年的霸菱也迎来倒闭，这家专注锁具行业二十余年的老品牌因库存积压严重、流动资金紧张等原因被清算，自主选择关停，走向历史舞台。
2021年，市场监管总局组织开展了12种家用智能门锁产品质量抽查，抽查不合格率达34.1%，由此可见，家用智能门锁产品鱼龙混杂，用户无法鉴别产品质量，门与锁匹配把控、售后服务也难以保障。
二、物联网锁向上发展。
你方唱罢我登场，随着家用智能门锁行业的落寞，商用物联网锁行业正在悄无声息的滋长。
商用物联网锁与家用智能门锁相比，本质的区别就在于“联网”，家用及普通酒店智能门锁均属于单机门锁，无法集中管控、实时监管，不适用于校园、园区厂房、公租房及人才公寓等b段门锁大规模应用与管控场景。

aiot全场景解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）出品的商用物联网锁具备了家用智能门锁的硬件优势以外，依托nb-iot、cat.1、wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m等多重无线通讯技术，陆续打造了覆盖公租房、人才公寓、智慧公寓、智慧校园及智慧园区等全场景租住与通行软硬一体化解决方案，满足商用物联网锁集中管控、分级掌控、远程智控等智能化需求。

三、时代推动门锁更迭。
解锁方面，家用智能门锁还是以指纹、密码、卡片、钥匙四大基础开锁方式作为智能门锁的标配。天诚商用多模态人脸物联网锁早已搭载3d结构光活体检测识别技术，良好适用于黑夜、室内照明、室外阳光等多种光照环境下的检测识别，无惧光线条件束缚，杜绝各类打印照片、电子图片、视频录像、3d头模、3d面具等伪造人脸手段，识别效率和准确性已通过中国银行卡检测中心（bctc）增强级金融安全认证，达到金融支付级安全标准。

供电方面，家用智能门锁主要以碱性电池为主，极少数的门锁采用可充电锂电池供电。天诚商用物联网锁针对不同场景、硬件产品功用要求，推出碱性电池、可循环充电锂电池、市电有线供电、usb紧急供电及多电源混合供电等多重供电方式，助力商用物联网锁轻松实现“永不断电”，续航时长无限制，堪称技术革新之作。

硬件管控方面，家用智能门锁终因单机脱网模式无法破圈，只能局限在个人及家庭使用。天诚一脸通物联网锁、一码通物联网锁、一卡通联网锁等全系列商用物联网锁与人脸门禁闸机、智能水电表、智能烟感、智能监控等智能硬件，均能够接入天诚自主研发的保障性住房数字化运营平台、公租房管理系统、人才公寓管理系统、智慧公寓管理系统、网约房管理系统、智慧校园管理系统及智慧园区管理系统中，实现软硬联动、互联互通。用户通行实时进行人脸比对，人证合一，防止他人冒用该住户的身份通行，准确度更高；住户租住从资料提交、资质审核与公示、合同签订、入住办理，再到租金催缴与收缴、售后维修与退租办理，全流程线上无纸化运转，真正意义上实现了“让数据多跑路，智慧租住更高效”
结 语
智能门锁行业波涛汹涌，还有很多智能门锁品牌在不知不觉中隐入尘烟，请广大业主与集成商同仁们一定要谨慎选择。天诚商用物联网锁以技术创新为目的，持续打磨、迭代物联网锁与管理系统在各应用场景下的解决方案，目前各平台上已接入一百多万个设备，逐步向aiot全场景物联大模态转变。