近日，全场景通行与租住解决方案专家——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称为“天诚”）为浙江省宁波市奉化区打造的人才公寓软硬件一体化解决方案已成功落地并完成验收，恭喜甬城宁波再增全新的智慧人才公寓，提升城市青年人才服务水平、在甬外来人才生活幸福指数。

一、做优公租房人才公寓服务
目前，全市政府公租房共有29143套房源。今年6月，宁波市住建局正式印发新版《宁波市公租房保障实施细则》，文件明确并细化了公租房的保障申请条件、条件认定标准、保障资格确认、实物配租保障、货币补贴保障、保障后续管理等具体规定，切实保障城镇住房救助家庭、城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、非本地城镇户籍困难家庭等保障对象住房权益。

人才公寓方面，宁波也同样高度重视和关心人才工作和生活，在积极解决人才实际居住需求的同时，以数字化技术、智能化产品赋能人才公寓信息化建设，增强人才服务软实力，助力打造智慧城市样本。
二、携手打造人才公寓试点
位于宁波市奉化区长汀东路587号的风华聚小区，是奉化首个专项建设的人才公寓试点示范项目，与地铁3号线大成路站直线距离仅100米，与周边“茗山智谷”等几个创业产业园也很近。风华聚小区共计约1000套房子，配有300余套地下停车位，由奉化区城投集团负责建设，总投资约3亿元。奉化区城投集团惠政公司负责人介绍：“风华聚”人才公寓只租不售，租赁的对象是工作地在奉化，拥有全日制本科及以上学历（学位）或中级职称及以上证书的高层次人群。人才公寓的房子都是精装修的，采购了优质的产品和配套设施，对外招租后，住户们被高颜值的天诚物联网锁惊艳到。
在人才公寓通行与租住管理方面，相关管理部门经过深入调研、多番比选，最终选择了由天诚精心打造的人才公寓软硬件一体化解决方案。天诚高度重视项目需求及各方意见，为风华聚小区内的全部房屋安装了nb-600款物联网锁。该款物联网锁具有指纹识别、虚伪密码、身份证、实体门禁卡等多种数智化开门方式，让通行更加智能、便捷。

三、好产品良性驱动好服务
依托5g nb-iot窄带物联网通讯技术，实现智能门锁与人才公寓管理系统的联动，天诚打造的人才公寓解决方案具有覆盖范围广、连接设备多、传输速率快、使用功耗低、实施成本低等明显优势。

天诚人才公寓管理系统在传统人才公寓业务模式的基础上进一步升级，推出从住户申请、资质审核、名单公示，到在线选房、合同签订、办理入住、权限下发、费用收缴、售后服务、退租办理等人才公寓全流程线上化、无纸化流转模式，让流程管理变得更加高效、更加智能。

天诚人才公寓管理系统可视化大屏实时展现辖区内房间详情状态、住户分析画像、设备运行状态、小区车流概况、安全告警事件等信息，助力物业管理人员实时监管人才公寓安防全貌。

资格审核：涵盖人员审批、房源轮候功能，申请入住且过审的准住户将在此轮候，等待管理员分配房源。

房源管理、合同管理、租客管理三大板块打通了房屋、合同、住户管理体系，房屋空置、预定、已租、逾期、欠费、即将到期、待退租等房屋状态一览无余，便于管理者及时将剩余房源匹配给准住户；业主合同、租客合同签订，退租结算均线上完成，真正做到了让数据多跑腿，住户少跑路，走好人才公寓运营服务最后一公里路。

设备管理：天诚人才公寓管理系统支持智能门锁、智能门禁、智能电表、智能冷水表、智能热水表、智能网关等硬件设备接入，实行网格化覆盖、统一化监管。系统能够实时采集、上传、展现门锁的在线情况、信号强弱、电池电量、开关门时间、开门方式等信息，“一人•一证•一卡•一码”实名认证与识别机制，从源头上解决了转租、转借等违规问题。

财务管理、报表管理、钱包管理三大板块实现了账单、流水、充值记录、发票、收支报表等财务细分内容自动生成，极大地提高了财务人员的工作成效。

资产管理：支持物业管理人员线上进行物品入库登记、物品使用明细、库存盘点、出库记录等操作，统一管理、维护小区内的配套设施。

系统配置：针对不同管理角色，天诚人才公寓管理系统支持分级授权，为不同区域、不同部门、不同角色配置专属管理权限，让业务流转更加便捷、高效、安全。
天诚人才公寓解决方案有效提高了政府管理部门的监管效率、人才住户群体的租住效率，从源头上解决了宝贵的人才公寓资源的分配难、管理难的问题，助力青年人才以更优惠的价格、更便捷的流程“拎包入住”，让住户切身体会到温馨的生活环境。当然，天诚人才公寓管理系统还具有更多实用化功能，等待着您的解锁。
结 语
总体而言，宁波市奉化区风华聚小区拿出实际行动招才、留才，大手笔建造环境优美、租金低廉的人才公寓，历经天诚物联网锁规模化提质改造，提高了人才公寓租住管理效率和住户服务品质，提升了人才公寓的核心竞争力，已焕新升级为新一代智慧人才公寓的范例。

“打造租住新空间，构建人才新社区”是天城不变的追求与信念。接下来，天诚的业务精英们将马不停蹄，继续为广大保障性住房、人才公寓客户与住户群体提供更优质的产品及服务。

由国务院于8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（以下简称“14号文”）已于近期传达至各地人民政府和各部委直属机构。14号文的提出，旨在促进保障性住房建设和供应，满足广大群众住房需求，同时推动房地产新发展模式。

no.1 广东推进保障房建设。
广东省作为粤港澳大湾区的核心区域，具有保障房市场容量大、发展空间广、支撑政策实、产业体系完备等优势。广州、深圳等地率先出台封闭管理规定，明确保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

根据第七次全国人口普查结果显示，广东省常住总人口数为1.26亿人，人口全国占比为8.93%，广东省一举超过山东省、河南省，成为我国人口最多的省份。在吸纳异地人才、提供住房房源方面，广东省一直走在全国前列，依托省内各地区保障性住房的大力建设，为不同收入群体、居住需求提供多层次的居住选择，特别是对外来务工人员、当地高校毕业生群体，为其提供最有力度的政策和最优质高效的服务。
no.2 保障房智能化发展。
保障房的本质重在“保障”，究竟是在保障谁的权益？保障房的建设目标是逐步让工薪收入群体实现住有所居，消除房价过高而无力购买住房的群体担忧，由此可见，保障房的保障对象为低收入家庭、特殊群体以及困难职工，确保真正需要保障的人群能够受益。
传统保障房存在着入住群体难以监管、业务流程难以流畅、重要信息难以传达、转租闲置乱象难以排查、费用收缴难以到位、售后服务难以支撑等多种问题，成为保障房快速发展难以突破的瓶颈。天诚推出的“1+x+n”智慧公租房软硬件一体化解决方案就能够消除传统公租房的短板，推动保障房智能化发展。“1”为天诚公租房管理系统软件；“x”指的是物联网锁、人脸门禁、智能电表、智能水表等硬件；“n”特指保障性住房的服务人群——住户。依托强大的无线通讯技术和组网方案，解决方案能够实行保障房场景下的软、硬件协同联动，实现“通行+租住”数字化转型。

no.3 管理系统显神通。
天诚公租房管理系统实现了“从住户申请、资质提交，再到住建部门审核、公布名单，住户办理入住、费用收缴、售后服务，直到退租办理”全流程无纸化流转、线上化办理，住户足不出户，仅凭手机操作就可以掌控业务进展，简化申请材料、提高办事效率，极大地提高了住户的个人获得感与幸福感以及管理者的工作质量与成效。
天诚公租房管理系统建立了“一人·一证·一码·一房”一一映射安全识别机制，公租房管理系统支持能够实时上传、核验、上传住户开关门记录，并对出入信息进行可视化分析，对房屋非法转租、群租、欠租、闲置等问题实现智能化监查、管理，智能排查隐患，从源头杜绝、打击违法行为。对于没有履约缴纳房租、水费、电费的住户，天诚公租房管理系统将根据管理员预设的要求，进行短信、小程序、公众号、邮件等多渠道自动提示，如若住户坚决拒缴，物联网智能门锁将被公租房管理系统强制锁定，直至住户完成各项费用缴纳，物联网智能门锁恢复开门权限，住户才能照常通行，传统公租房存在的棘手问题都将被天诚智慧公租房解决方案迎刃而解。
结 语
总体而言，天诚智慧公租房解决方案的实施，有利于广东省，乃至全国各地提升保障房建设标准、完善公建配套、确保公共服务供给、延长房屋使用寿命，积极响应国家“双碳”节能、环保的理念，切实保障广大住户群体的租住权益。

目光灼灼，步履不辍。自4月1日第七届ccle中国教育后勤展览会一别，全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）打造的校园物联网锁软硬一体化解决方案获得了诸多准意向代理商、集成商同仁们的咨询、探讨和追捧。

那么，四月下旬起，天诚将陆续在江苏南京、福建福州、辽宁沈阳、陕西西安等地受邀参加物联网锁行业盛会。作为软硬件系统集成的领先企业，天诚将在现场展示在数字化、信息化、智能化等方面赋能智慧通行与租住领域高质量发展的技术成果及应用，分布在全国各地的天诚销售精英、工程技术人员将继续做好接待、做精讲解、做优服务。
no.1 第22届南京安博会。
参展时间：4月14-16日。
展馆地址：江苏省南京市建邺区江东中路300号。
天诚展位：南京国际博览中心 a013展位。
交通路线：南京地铁2、10号线元通站出站即到。
no.2 第61届中国高博会。
参展时间：4月15-17日。
展馆地址：福建省福州市仓山区城门镇南江滨西大道198号。
天诚展位：海峡国际会展中心 5c11展位。
交通路线：福州地铁4号线会展中心站出站即到。
no.3 第18届西安安博会。
参展时间：4月24-26日。
展馆地址：陕西省西安市灞桥区会展一路1399号。
天诚展位：西安国际会展中心2号超大展厅 t-11展位。
交通路线：西安地铁3号线香湖湾站出站步行1km
no.4 第26届东北安博会。
参展时间：4月25-27日。
展馆地址：辽宁省沈阳市和平区博览路2甲1号（k11购物艺术中心f4）。
天诚展位：沈阳新世界博览馆 b048展位。
交通路线：沈阳地铁2号线五里河站出站即到。

四月下旬起，天诚将盛情奔赴各地，频繁亮相各大行业展会，向客户群体宣介保障性住房数字化运营平台、公租房管理系统、人才公寓管理系统、智慧公寓管理系统、智慧校园管理系统和智慧园区管理系统六大行业应用场景解决方案；展示nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m 六大无线通讯组网方案；呈现3d结构光人脸识别、动态二维码（虚拟门禁卡）、校园一卡通（实体门禁卡）、虚位密码、指纹、远程开门六大数智化通行解锁方式。天诚物联网锁软硬件系列产品将为大家带来无限惊喜与可能，每一样单拎出来都是骄傲。

值得一提的是，今年3月刚上新的、备受瞩目的w-700hs有线人脸扫码物联网锁也将在上述展会与朋友们见面，亮点十足，因永不断电的双源供电、智能多元的解锁方式、丰富强大的管理功能，堪称新一代物联网锁的典范。
无论是硬件产品的质量品质、软件产品的设计技术、解决方案的创新理念，天诚产品无论走到哪里，始终吸引着客户驻足停留、询问了解，我们期望在各大展会现场与您相逢，洽谈合作，再次感谢大家的关注和青睐。

随着物联网、互联网技术的高速发展，将身份信息嵌入到各种移动便携设备的应用已经成功实现。身份认证不再局限于利用传统的实体门禁卡，虚拟门禁卡技术促使人们的生产生活方式发生转变。

（一）动态二维码拓宽解锁方式
万物互联的时代，物联网锁闪亮登场，成为智慧校园、智慧园区、智慧社区等场景必不可少的智能通行工具。作为行业内最早推出5g nb-iot商用智能门锁的企业——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）8年来深耕全场景通行与租住解决方案，持续进行市场调研、经验积累与技术创新，率先研发动态二维码开门技术，已于近期上线虚拟门禁卡物联网锁l-600hs新品。
提起动态二维码，大家耳熟能详的便是静态二维码，早些年的联网锁厂会在门锁前面板上印制固定二维码，住户出示手机扫码解锁开门，类似我们至今仍在使用的共享电单车解锁，门锁上的固定二维码被手机扫描，业界俗称“被扫”。随着门锁的长期使用，静态二维码出现缺损、磨痕，或者被人恶意搽除、涂改，蓝牙开门方式将无法继续被使用。出于以上问题的考究，天诚从提高开门效率、优化开门体验的角度出发，将“静态二维码”升级为“动态二维码”，手机出示动态二维码，对准门锁上的高清摄像头，快速实现开门秘钥的解析、转换、判定与执行，让门锁来扫描手机的二维码，“被扫”升级为“主扫”解锁。

（二）动态二维码解锁钥匙烦恼
每年的毕业季和开学季都是高校后勤管理最繁杂的时候，老生离校、新生入学，涉及传统钥匙的回收、分发、补配、保管，增大了宿管工作量，工作效率难以提升；随便乱配现象严重，谁开门不能实名查询，遇到意外状况发生无法溯源，安全风险难以降低；琴房、会议室、实验室、实训中心等场所管理混乱、信息不对等，时间冲突难以避免，天诚虚拟门禁卡物联网锁的出现就可以轻松化解以上难题。

在校师生点击手机app或微信小程序，一键完成了从学校已绑定的数据库中提取用户 id和信息，增加时间戳后，通过系统密钥加密后生成、出示动态二维码的行为。将动态二维码，对准天诚虚拟门禁卡物联网锁上的高清摄像头，实现准确、快速、私密地识别解码、信息交换，便能轻松打开物联网锁，实现秒级通行。动态二维码不记录用户人脸、虹膜、掌纹、指纹等私密信息，从源头上杜绝私人信息被泄露的情况发生。此外，智慧校园管理系统支持管理员按需灵活设置二维码有效期，用户端手机app增设防截屏算法，让通行更加安全、流畅、私密。
（三）动态二维码门锁明星单品
天诚虚拟门禁卡物联网锁为掌上动态二维码开门方式而生，l-600hs物联网锁除了虚拟门禁卡外，还支持实体门禁卡、虚位密码、机械钥匙、远程开门等开门方式，管理者可根据实际情况按需为用户下发开门权限。

不只是l-600hs，天诚nb-550系列、nb-600系列、nb-700系列、cat-700系列、cat-900系列、w-700系列等全线物联网锁产品依托5g nb-iot、lte cat.1、2.4 g wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m、ble5.0蓝牙等无线通讯技术，与智慧校园管理系统、智慧园区管理系统、公租房管理系统、人才公寓管理系统、网约房管理系统等平台深度融合，与人脸智能门禁、智能电表、智能水表、智能烟感等设备联动，实现跨区域集中管控、多角色分级掌控、实时化远程智控、10w+规模互联、超低功耗、智能抗扰，天诚全场景通行+租住物联网锁解决方案广受用户好评、集成商追捧。
结 语
虚拟门禁卡物联网锁软硬件一体化解决方案由天诚总部研发工程师自行研制，不是通用性的智能门锁产品，系统部署相对复杂，需要专业的技术人员才能胜任。未来，天诚将着重在系统效率、硬件稳定性和可靠性上逐步完善，为广大物联网锁用户带来极致、智慧的出行生活体验。

保障性住房能提供合理的价格、良好的配套设施和优越的租住体验，租赁将不是问题。
一、发力租赁型保障房建设。
随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。加快发展租赁型保障性住房，才能保障这些群体的基本住房需求。

今年以来，租赁型保障性住房建设提速，北上广深、杭州、宁波、济南、太原等城市相继启动租赁型保障房建设、筹集计划，各地筹建的保障性住房数量在500至30000余套不等。
二、保障房亟需信息化管理。
租赁型保障房针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市引进的人才群体，实行严格的封闭管理，不得长期空置、擅自转让以及擅自改变房屋用途。对于住户长期空租、转租、群租等违规事件，经住保部门核实后将回收房源。由此可见，租赁型保障房管理需要信息化的平台与设施，才能保障监管成效。

全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”），整合物联网、互联网、大数据与ai人工智能技术推出集“aiot技术+智能硬件+saas全场景数据平台+保障房全流程运营服务”于一体的保障性住房租住与通行解决方案，提前研判、杜绝租赁型保障房传统管理模式问题，以信息化监管手段助力保障房房源与住户管理更加智能、高效和便捷。
三、保障性住房平台显成效。
天诚打造的保障性住房数字化运营平台能够将地市各区县所属的租赁型保障房源统一接入到平台内进行集中管理，支持管理员灵活配置户型、装修程度、租赁价格及调价模式，并实时化动态展现房屋空置、已预订、待签约、不可租等房态情况，下好保障房管理“一盘棋”

除了房源管理以外，保障性住房数字化运营平台支持资格审理、合同管理、项目管理、租客管理、设备管理、车辆管理、服务管理、社群管理、资产管理、财务及发票管理十二大数字化管理模块，一改传统繁琐而耗时的申请、审核、签约，再到入住、收费、退费方式，实现租赁型保障房全流程线上无纸化流转，提升保障房信息化管理水平。

保障性住房数字化运营平台与各地区社保、公积金、税务、民政、住建、学信网、公安等各系统无缝对接，建立数据共享端口，实时勾取、比对、辨析意向住户社保、公积金、薪酬、低保优抚、不动产登记、学历学位文凭、流动人口监管等数据，消除信息孤岛，立体勾勒住户画像，助力保障房资源有序合规开展租赁业务。

天诚打造的人脸物联网锁、人脸智能门禁、智能电表及智能冷（热）表能够与保障性住房数字化运营平台互联互通、联动协同，保障性住房数字化运营平台实时采集、上传并智能化分析住户的开门记录，生成物业、水费、电费账单，住户通过用户侧小程序即可线上查阅账单报表、缴纳水电费用，人脸物联网锁具有语音播报功能，根据管理员的设置，住户开启人脸物联网锁时，门锁会发出语音催缴住户按时缴纳相关费用，如若住户拖欠，保障性住房数字化运营平台将对人脸物联网锁下发强锁指令，直至住户履约缴纳房租，门锁才会自动回复常态化模式。

住户日常通行时，人脸物联网锁实时进行“人证比对”智能核验，人脸、指纹等数字钥匙“人证合一”，才能开启门锁，实现秒级通行。依托保障性住房数字化运营平台建立的“一人·一证·一房”封闭管理机制，能够从源头上智能研判、预防和杜绝长期空置、擅自转租、群租等违规事件，构建租赁型保障房常态化良性运营生态。
结 语
天诚保障性住房数字化运营平台的部署应用，有助于满足广大中低收入人群的租房与住房需求，解决保障性住房管理的各种难题，推进保障房从“住有所居”向“住有宜居”升级转变。