在教育信息化建设中，信息网络是基础，信息技术的应用与信息资源的利用是目的，对于高校后勤安防管控而言，也同样如此。

一、传统后勤管控问题频发

对于分散在不同区域内的学生公寓、教师周转房，国内大部分高校仍使用的是传统机械门锁，师生日常出行携带钥匙常发生忘带、遗失等情况，门锁人力维护成本高；日常管理尚无一站式的信息注册、管控平台，经验式地管理无法进行精确的数据分析，信息化管理程度不高；缺少即时交互的终端安防管理平台，对于学生晚归、未归等安全事件无法预判和排查；每年寒暑假期间钥匙补配、分配繁琐和流程复杂……上述问题，严重制约着高校后勤工作的顺利开展，也无法有效提升在校师生的通行体验。

二、校园物联网锁闪亮登场

全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）基于领先的物联网、互联网、大数据及人工智能技术，打造全场景智慧生活通行与租住服务，为全国高职及本科院校提供“aiot技术+智能硬件+saas智慧校园数据中台+全流程运营服务”，全力推进高职及本科院校智慧后勤信息化建设。

为了解决上述问题，天诚出品的5g nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、unb校园物联网锁，具有3d结构光人脸识别、动态二维码（虚拟门禁卡）、校园一卡通等开锁方式。采用数字钥匙开门的校园物联网锁，相比于采用机械钥匙的传统门锁，既免去了师生日常携带成串钥匙的不便，也为后勤住宿管理提供了便利。

三、管理系统堪称天诚亮点

天诚校园物联网锁的意义绝不是单纯解决了钥匙管理的问题，而是通过与自主研发的智慧校园管理系统的融合联动，实现校园内部所有房屋的大规模组网，集中管控、分级掌控及远程智控，更好地为高校管理服务。

天诚智慧校园管理系统支持校园物联网锁在校师生通行时的开门记录、门锁通信状态及电池电量等信息实时采集、上传并进行数据可视化分析，并实时推送校园物联网锁防暴拆、低电量、各种开门方式密码连错等告警信息，简化安防管控环节，实现降本增效。

校方安防总管理员通过智慧校园管理系统为信息中心、学生工作部、学院辅导员、宿管人员等不同岗位的教职工授予相应的权限，当职工离职、学生离校时，通过后台智慧校园管理系统一键关闭管理权限及开门权限。对于新生入学之时，智慧校园管理系统与学校现有的一卡通系统无缝对接，支持api对接以及批量信息导入的方式，实现新生的入住办理及一脸通、一码通、一卡通开门权限的统一下发；对于零星办理入住、调宿、退宿的学生，可由宿管人员灵活增添、删减相应权限，线上无纸化业务流转，成为高校信息化建设的重要助益。

值得一提的是，天诚校园物联网锁无需布线，采用4节干电池或可循环充电锂电池供电，日常使用满足10至12个月的使用期限，寒暑假集中更换电池即可照常使用；在高校智慧教室、实训中心、琴房剧院等功能室应用场景，天诚校园物联网锁还支持常开常闭灵活切换、精确到秒的智能预约、考勤数据实时上报监控等功能。天诚校园物联网锁从安装实施、系统部署，再到师生使用，全流程体验感满满，深受用户好评。

结语

众锁周知，用新巢天诚物联网锁，迎新潮校园美好生活。接下来，天诚将加大校园物联网锁在全国高职及本科院校的推进力度，开启校园安防智治新篇章。

随着互联网技术的发展，“网约房”逐渐步入受众视野，在改变旅客入住模式和生活方式的同时，为旅客旅游住宿创造了新的选择，也为拥有冗余房间资源的房东提供了新的营收路径。但是，网约房的管理问题频发，需要数字化、信息化、智能化的监管工具才能迎刃而解。
一、网约房治安乱象频发。
网约房是指房东通过互联网发布房源信息，以“小时”或“日”为结算单位，旅客在网上预订并线上完成支付再获取住宿服务的房源。网约房涉及网租房、日租房、短租公寓、无人酒店、民宿等各种房源，是具有旅馆业经营性质的住宿行业“新业态”

网约房因准入门槛低、市场需求量大，近年来如雨后春笋般涌现，但也存在着诸多问题。一是行业准入无标准，网约房缺少开业审批流程，无须向政府部门申请许可或备案登记，房东手中有闲置房屋、懂得上网就能从事网约房业务；二是法律监管无依据，网约房现处于灰色地带，治安管理存在盲区，面临着该不该管、管什么、如何管等一系列难题，出租、承租双方涉及纠纷、违规投诉及违法犯罪时有发生；三是治安管理无抓手，大多数网约房房东没有投入时间精力、财务成本对入住旅客进行信息登记、人脸核验，易成不法分子、在逃人员、诈骗传销落脚之地。此外，传统网约房也存在着房屋安全、住客财务损失及隐私泄露等症结。为解决上述网约房管理难点，全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）以网约房管理系统与多模态人脸物联网锁为依托，打造了集“aiot技术+智能硬件+saas全场景数据中台+全流程运营服务”于一体的网约房整体解决方案。

二、网约房系统三大端口。
天诚网约房管理系统具有公安监管侧、房东管理侧与住宿用户侧三大端口，打通网约房管理路径，构建网约房“房源+人+订单”数据闭环。

网约房管理系统公安监管侧支持区域内零散分布的网约房房源信息统一接入、集中监测，规定网约房房东申请登记、信息报送种类和规范，对于未如实备案、消防不达标的房源将下线处理；网约房管理系统也对辖区内网约房新增房源、动态实况实时采集，便于公安部门随时查询、掌握网约房房态变化，打破网约房房源难查、订单难寻、入住信息难采集的数据壁垒，让网约房管理有“法”可依、有章可循，推动网约房管理标准化、规范化。

网约房管理系统房东管理侧与美团、携程、咸鱼等第三方信息发布平台打通，房东仅需在网约房管理系统内更新房源最新动态，便可自动同步到第三方信息平台，住客提交预约信息后，房东将实时获取住宿信息并远程分配房间、下发开门权限，实现酒店及民宿现场无人管理，为网约房管理降本增效。
网约房管理系统住宿用户侧支持旅客使用微信小程序登录移动端界面。旅客在移动端即可按需提交房间预约、支付费用、录入人脸、办理入住及退租。网约房管理系统线上化住宿业务流转有效提升了旅客入住的体验感与获得感，让旅客在外宾至如归。
三、网约房转变为阳光房。
酒店及民宿安装人脸物联网锁、部署网约房管理系统后，将依托天诚aiot物联网智能感知科技手段实现信息验证。

天诚人脸物联网锁又称为多模态生物识别一脸通物联网锁，采用3d结构光活体检测识别技术，不受光线条件束缚，能够应用于黑夜、室内照明、室外阳光等多种光照环境下的检测识别，识别效率与准确度更高、识别速度更快。已办理入住的旅客在刷脸开门时，人脸物联网锁实时上传比对记录，离线状态下信息存储于本地，网络恢复后立即上传。人脸物联网锁与网约房管理系统互联互通，进行人脸比对，杜绝各类打印照片、图片录像、3d头模、3d面具等伪造手段，实名入住、人证合一、核验通过才能解锁，防止无证入住、人证不一等违规事件发生。

值得一提的是，人脸物联网锁结合网约房场景需要，进行安全加密算法优化，基于人像特征值下发、识别、比对、解锁判定，并通过中国银行卡检测中心（bctc）增强级金融安全认证，安全性更高。旅客开门记录数据将通过网约房管理系统实时采集，并向公安、房东实时推送，为解决网约房邻里纠纷、房间内物品损坏等提供核查依据。

结 语
除了人脸物联网锁以外，网约房管理系统还具备接入智能电表、智能冷水表、智能热水表、智能燃气表、智能烟感、智能气感等硬件设备的能力，实现集中管控、分级掌控、远程智控，全面提升网约房安全系数和智能水平。天诚网约房管理系统及人脸物联网锁等软硬件产品的普及应用，将推进网约房管理从“被动监管”向“主动监督”转变，构建“公安主导、平台监管、房东自律”三方共赢的网约房管理闭环，让旅客入住更安全、房东经营更放心，网约房运营更规范。

一、推动“新一轮房改” 保障房建设将更受重视。
9月27日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。
据媒体报道，近期，《指导意见》已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。文件提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。
具体来看，《指导意见》明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
二、“封闭管理”最大限度保障基本住房民生问题。
保障性住房实行封闭管理非常有必要，保障房不同于商品房，买房时是有准入条件的，是保障中低收入或者特定条件的职工，不符合条件应动态退出，否则，直接会导致国有资产流失，也导致保障房供不应求。保障房与商品房各行其道，这也是房改以来一直贯彻的原则。
但是在保障性住房管理过程中，还是遇到了很多的问题。比如说，管理运营效率低、成本高、房间长时间空置、转租转让空置屡禁不止，以及欠费欠租、特殊人群得不到及时关注的现象频发。


三、天诚政府公租房数字化解决方案。
由江苏新巢天诚智能技术有限公司打造的天诚政府公租房数字化解决方案在智能设备与系统的基础上进一步升级模式，推出运营管理服务，让流程管理变得更加高效、更加智能。

天诚政府公租房数字化解决方案对保障性租赁住房的一些核心价值：资格管理、资格审批、项目管理、合同管理、租客管理、财务管理，在租务运营方面实现了完全的在线化，包括缴纳租金、水电费，个人、企业资格申请条件，房租到期的提醒等，在人员效率上提升了50%。

可视化数据大屏，可以实现运营成本下降30%。另外，通过天诚政府公租房数字化解决方案可以实现租金的及时催交并配备“启停”功能。

搭配天诚nb-iot人脸识别智能门锁：人脸识别，密码，卡（身份证）、指纹、钥匙，蓝牙（可选），识别方式为3d结构光人脸识别技术，能对人脸特征进行三维重构，特征码安全下发，杜绝信息的泄密，解决了个人信息还原的隐私保密问题。同时，实名认证，人脸识别开门，从源头上解决了转租转借等问题。

天诚政府公租房数字化解决方案通过大数据手段提升流动人口管理水平，它的“智慧”，在于通过数字化运营平台，实现“前端信息主动精准抓取、后端数据分析研判提示”，升级成集服务、管理、研判为一体的高度实有人口服务管理平台，其中包括事件预警----特殊人员包括独居老人残障人士的关注，如果可以设置时长未开门，会警告告知，让租户体会到安全感、科技感和幸福感。

天诚政府公租房数字化解决方案历经全国公租房1580+项目的经验，根据不同需求不断优化升级，已形成“设备+系统”的升级版的运营管理。

目的是彻底让住房回归居住和民生属性，能够满足作为需求主体的广大中低收入人群的需求，彻底解决供需错配的问题，让所有人群能够分享到房地产市场和城镇化的红利，解决公租房管理的各种难题。

人才安居，则城安稳；人才乐业，则城兴盛。建设数智化人才公寓，是提高人才服务保障水平的必然要求，也是提升人才群体获得感、归属感和幸福感的重要举措。
一、人才公寓亟需数智化转型。
衣食住行是人才生活的基本需要。对于青年人才群体而言，找到一个既舒心、便捷又高性价比的安身之处，往往是决定留在某座城市发展的重要原因之一，而“租房不易”成为当下人才普遍遇到的棘手问题。

为此，全场景通行与租住解决方案专家——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）打造集“智能硬件+管理软件+运营服务”于一体的人才公寓cat.1智能门锁数智化整体解决方案，做优“智慧人才公寓”，积极破解人才“租房难”、“配套弱”难题。

二、天诚门锁加持人才公寓。
谦虚地讲，2023年全国各地越来越多的保障房、地产公寓在逐步安装、使用天诚5g nb-iot智能门锁和cat.1智能门锁，时尚环保、稳定智能、便捷流畅的天诚cat.1智能门锁吸引了大量的人才关注，拎包入住让青年人才群体更青睐。事实上，cat.1在4g时代顺应了物联网发展趋势，上行速率5mbps、下行10mbps，不断迭代，满足语音功能以及中速率场景下的物联网终端需求，与nb-iot相比，应用场景更加广泛。一般情况下，手机通讯正常的的室内外空间，均可以采用天诚cat.1智能门锁。

天诚cat.1智能门锁与人才公寓管理系统无缝对接，实时联动，通过平台统一下发住户的人脸、指纹、二维码、数字密码等开门权限，打造“一人·一证·一码”一一映射安全识别机制，实名认证，实现人证合一。具有人脸开门方式的cat.1智能门锁具有支持3d活体人脸识别的突出优势，人脸识别响应时间小于1秒，住户扫脸开门无需停留，实时“人证比对”，即可高效、快速、精准核对住户身份信息，让通行畅通无忧，杜绝人才公寓转租、借租、空租等未归事件发生。此外，cat.1智能门锁搭载大容量可循环充电锂电池，续航能力显著提升。

三、人才公寓系统亮点纷呈。
cat.1智能门锁仅是住户前端“看得见”的智慧，天诚人才公寓数字化解决方案真正的强大在于“看不见”的后端——人才公寓管理系统，其核心是对房间、住户以及财务等方面的智能化资源与资产管理。

天诚人才公寓管理系统能够可视化展现人才公寓内的房屋状态，便于管理者实时掌握已预订、已租、空置、待退租等房情，已租、未租、即将到期的房间以不同的颜色标注，便于房态监管。

天诚人才公寓管理系统支持准住户线上提交资质、申请入住，管理者审核后线上公示结果，并为住户办理入住、签约电子合同，有效提高人才办理租住业务效率，降低人才公寓运营成本。管理者通过人才公寓管理系统实时查看租客入住情况，包括但不限于当前租客总人数、历史租客人数、即将到期租客人数、逾期租客人数等，以及租客的学历比例、性别比例、年龄比例等相关信息，同时，还能够实时查看和管理剩余车位、已停车位及进出车流量。天诚人才公寓管理系统对于cat.1智能门锁低电量告警、防暴拆报警、密码连错告警，住户疑似转租等安全事件进行实时采集并在后台推送，全方位、全时段守候人才公寓安全。

管理者借助天诚人才公寓管理系统，线上即可完成住户的房租、水电费、燃气费的收缴与催缴。管理者按需在人才公寓管理系统上灵活设置语音提醒，人才公寓管理系统自动关联住户合同数据；住户在房租到期前开启cat.1智能门锁，就能够收听门锁发出的语音提醒，智能催缴，保证人才公寓常态化良性运营。对于少部分不能按期缴纳租金的住户，人才公寓管理系统向对应的cat.1智能门锁发出强锁指令，远程冻结门锁，直至住户履约缴费，自动恢复正常使用状态。

结 语
居家安全是每个人都会关注的重点，天诚cat.1智能门锁是人才公寓安全对外的最后一道防线，至关重要。未来，天诚cat.1智能门锁将对保障房、公租房、网约房、人才公寓、品牌公寓、智慧校园、智慧园区数智化管理持续创新、不断迭代，高效服务城市经济发展，着力提升人才归属感和幸福感。

近期，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。
一、人才公寓掀起建设浪潮。
事实上，旧房被收购后将被纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。此前，江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”，助力旧房回收用于人才公寓房源。江苏海安计划实施“以旧换新”100套，收购的二手房也将作为人才公寓加以利用。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波认为：部分企业不一定具备房地产经营管理能力，房源收购后，将面临着人才公寓经营管理技术、工具、平台等问题。
二、天诚打造人才公寓方案。
“以旧换新”解决了人才公寓房源问题，人才公寓在运营方面也存在着住户管理难、物业服务难、配套设施弱、居住体验差等痛点，人才公寓群租、混租、转租、空租等违规现象难以从源头遏制和摸排，传统人工运营模式难以匹配人才公寓数智化管理需求。

全场景aiot解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）依托nb-iot窄带物联网技术，打造集“aiot技术+智能硬件+saas全场景数据平台+全流程运营服务”于一体的人才公寓人脸物联网锁解决方案。
天诚人脸物联网锁采用的nb-iot组网技术最远传输距离10km以上，具有低功耗、低成本、广覆盖的特点。天诚nb-iot无线通讯技术能够开启自我故障检测和报告，还具有穿墙能力强、数据安全性高、连接更稳定等明显优势，同时支持中国电信、中国移动、中国联通三大运营商的通信网络。人脸物联网锁安装在门上无需布线、无需搭载无线网关，部署快速，有效缩短施工周期，降低施工成本，能够适用于新建及改造人才公寓项目。

三、智慧人才公寓管理系统。
对于人才公寓日常管理而言，离不开天诚自主研发、深度赋能场景应用的人才公寓管理系统。人才公寓入住对象门槛相对较高，基本为具有技师及以上职业资格的技能人才、具有全日制本科及以上学历的人才，还有各地重点产业紧缺人才。如何为入住人才提供智能化的租住服务、通行体验应是重点解决的问题。

天诚人才公寓管理系统与住建部门现有的人才公寓申请及审核系统互联互通，支持管理员统一登记公寓资产信息、智能轮候及分配房源，线上即可完成资格审批、合同签订、租客信息存档与更新。通过人才公寓管理系统，管理员为住户下发相应房间人脸物联网锁、人脸门禁闸机人脸开门权限。人脸物联网锁采用金融级3d结构光识别方式，实时进行“人脸比对”，住户“人证合一”、实现秒级解锁通行、畅通无忧。人脸物联网锁的投入使用，将有效消除人才公寓违规群租、混租、转租、空租等事件，切实保障人才公寓良性循环运营。

此外，天诚人才公寓管理系统还兼容智能电表、智能冷（热）水表、智能气感、智能烟感、智能电控等硬件设备的接入与统一管控。天诚人脸物联网锁设备具备语音播报提示功能，智能化提示住户按时缴纳房租及水电费；住户足不出户，使用人才公寓管理系统（用户侧）移动端小程序即可进行房租、水电账单查询及费用缴纳、家电设备售后维修申请提交，省时省事，确保人才租住的体验感与获得感。

结语
天诚nb-iot人脸物联网锁的运行及人才公寓管理系统的常态化运营，将助力人才公寓运营管理向信息化、数字化、智能化转变，不仅提升了各地住建及公寓物业管理成效、释放了精细化治理效能，也让中、青年人才群体收获了安全、智能、便捷的居家与出行体验。未来，将会有更多的祖国各地的人才公寓使用天诚nb-iot人脸物联网锁，装点幸福社区、守护智慧城市。