一般是两大部分,具体有以下几项:1、土地取得费.分三种情况:1)征用农村集体土地时,土地取得费就是征地费用.2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费.3)从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得价格.2、土地开发费.土地开发费有三种:1)基础设施配套费.2)公共事业建设配套费.3)小区开发配套费。
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土地前期开发费用:土地前期费用指什么[朗读]
各项费用企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出,除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外,其他土地开发支出均应。
房地产前期开发费用(明细)征地、拆迁阶段:地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费)林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地。
地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费,及有关地上、地下物拆迁补偿费等.但对拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账并冲减有关成本.开发土地如通过批租方式取得的,应列入批租地价.前期工程费是指土地开发项目前期工程发生的费用,包括规划、设计费,项目可行性研究费,水文、地质勘察、测绘费,场地平整费等.基础设施费是指土地开发过程中发生的各种基础设施费,包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用.开发间接费指应由商品性土地开发成本负担的开发间接费用.土地开发项目如要负担不能有偿转让的配套设施费,还应设置“配套设施费”成本项目,用以核算应计入土地开发成本的配套设施费。
各省具体规定不一样:土地管理法等有规定:第二十二条国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费,标准如下:一、土地补偿。