购房的费用:购房费用计算器[朗读]

买房手续和需要费用购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否。

主要看是首套房还是二套房,首套三成左右个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

买房手续费根据各地政策不同,在费用上也有区别,除了首付以外,还需要交纳契税,90平方米以上140平方米以下的契税为1.5%.公共维修基金,单价大于2300的,2300*面积*2.5%,单价小于2300的,实际单价*面积*2.5%,还有物业费,取暖费等等。

买家需要支付的款项:1、定金选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元.“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事。

1、首付款(首套3成,二套根据各地不同,4-6成左右).2、交房办证时,契税,90方以下,缴纳总房款的1%;90-144方,缴纳总房款的1.5%;144方以上,缴纳总房款的3%.3、其他杂七杂八的,不多的.以上是,新房买卖.二手房的话,相对来说会更复杂些!二手房的话,会有评估价,以100万的房子为例,银行为了控风险,评估的价格可能是80万,以三成首付算,24万,你可以贷款56万,那你需要首付44万,那你的首付比例会提高到44成.另外二手房的话,2年内,会有总房款的5.6%的营业税(满2年可免),1个点的个人所得税(若房东只有这一套,且满5年,可减免),2个点的中介费,契税及其他的差不多一手房一样。