房子开发流程:开发房子[朗读]

一、买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围。

当您经过千挑万选终于找到一所适合的房子时,当然是想马上签约把它定下来,但签约也是一个很容易出差错的环节.下面介绍一下新房的签约流程.第一步,进行购房资。

房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图.2、建设规划部门办理用地规划许可证.3、办理取得土地使用权证.4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证.5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测.还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验.2、房款资金监管:保证购房资金的安全.3、缴税过户:办理缴税业务已经产权变更手续,领取新产权证.4、物业交接:新业主与物业公司签署新的物业合同。

办个假证,注册个皮包公司,然后找关系买地,然后找设计院帮忙设计房子,然后找包工头拉人,然后租建材设备和机器,然后开始建房,然后建售楼部,然后请四五个美女当置业顾问,然后收定金,最后开盘卖楼。