物业接管流程:物业入驻小区的流程[朗读]

1、接管验收的准备工作(1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格。

房地产开发企业在业主委员会未成立前临时委托物业公司管理,双方应办理物业共用部位、共用设施设备进行查验.在办理物业承接验收手续时,房地产开发企业应当向物业服务企业移交下列资料:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。

新楼盘需要和开发公司签订物业管理前期合同,并报房管局物业管理相关部门批准.后期,和业主委员会签订物业管理合同并报物业管理部门批准。

小区大小不是由物业公司定的,而是开发商规划的结果小一点的小区,可能只有一两个楼,几万平米;大一点的小区,几十万平米也有.北京回龙观小区二百万平米,也是一个小区.从盈亏点上来讲,低于5万平米的小区挣钱很难。

网上有很多相关问答的回答,简单说:1.签订物业服务合同.2接收各种资料及图纸.3,按资料图纸进行小区公用设施设备的检验接收.4,进入物业服务阶段.详细的可参考下面的百度问题回答,很详细,点击链接就是了。