溆浦县城区个人建房要满足哪些条件？哪些情况不能建房[朗读]

溆浦县一般控制区内村民新建、改建、扩建房屋，必须符合村庄建设规划。村民建房严格执行“一户一宅”制度，中心城区新建住宅每户宅基地面积不得超过132平方米，建房层数原则上不能超过4层；远景规划区新建住宅每户宅基地面积及建筑规模，严格按照《湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法》执行。
一般控制区内村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地
（一）因结婚等原因确需分户建房，且原房屋居住面积低于分户标准的。
（二）因自然灾害或者实施城乡规划需要搬迁的。
（三）经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有宅基地的。
（四）法律、法规、规章及县级以上人民政府规定可以申请宅基地的其他情形。
有下列情形之一的，不予审批宅基地
（一）不符合县城总体规划、土地利用总体规划、村庄建设规划的。
（二）将原有宅基地及地上建筑物转让、出租、托管、赠与或者改为经营场所等非生活居住用途后再申请宅基地的。
（三）申请人非本村村民的。
（四）拟申请宅基地在地质灾害隐患点威胁区域内的。
（五）法律、法规、规章及县人民政府规定不得批准的其他情形。