租赁维修费用:房屋租赁合同中维修费用的承担[朗读]

出租人应当履行租赁物的维修义务.如果当事人没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务.所谓维修,是指租赁物不合约定的使用收益状态时,对租赁物进行修理,以使其达到约定的正常使用收益状态.出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件.当租赁物出现故障时,承租人应及时通知承租人在合理期限内维修.出租人应尽维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。