前提条件法:哀兵策略成交法典型案例[朗读]

也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法.收益法适用的前提是要求评估人员要具有很高的业务素质,尤其要具有很强的综合分析问题和解决问题的能力。