产权什么时候开始算:房子70年从什么时候开始算[朗读]

房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算.大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限.而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权.实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。