买房费用计算:买房利息计算器[朗读]

过户住房依据住房目前评估值,住房面积,双方持有住房套数等因素来计算过户税费.规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%。

1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;2.印花税:在订立合同时就直接缴纳。

主要的是契税,总价的1-4%,其他的都是小费用,没有满两年的房屋要缴纳个人所得税。

过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元.(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

主要是契税,根据评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;