土地协议出让条件:成片开发土地的法定条件[朗读]

出让土地使用权必须服从国家主权.国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力.出让土地使用权是一种较。

(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;(4)出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式;

协议出让,是从前最主要的一种政府供地方式,和挂牌出让一样也属有偿出让.协议出让的优点是:政府对地价较易控制、灵活性大;缺点是:没有引入充分的竞争机制。

土地出让有四种形式:招标,拍卖,挂牌,协议出让.招标:土地出让部门邀请特定的或者不特定邀请进行招标,条件最合适者得土地.拍卖:土地出让部门邀请特定的土地被出让房进行拍卖,出价最高者得土地.挂牌:土地出让部门挂出要出让的地块,所有需要土地者可以报价,报出的价格挂在牌上,出价最高者得土地.协议:土地出让部门于特定的被出让方协议地价,一般被出让方是政府,学校等非盈利机构.在这四种方式中,拍卖的价格一般是最高的,协议的价格一般只是土地的成本价.高密圣亚俱乐部为您解答。

划拨和协议出让是两个东西,没有必然联系.划拨是一种土地出让方式,一般是无偿地给机关,学校等,这类土地肯定不能作为经营性用途.协议出让,也是一种出让方式,但是和划拨不同,这个肯定要出土地出让金的,是可以作为经营性用途的.现在一般只有工业用地才会有协议出让,而且多数走的是先协议,后招拍挂的流程。