过户是收房产税的,补缴过户费,契税营业税和个税。
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二手房过户费用计算器:二手房交易计算器[朗读]
你的情况有两种方法可以选择:1、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.2、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.我个人建议你还是使用交易过户比较好,这样不需要在再次买卖房产的时候需要缴纳高额税费。
过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元.(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
规定过户住房需要评估费用千分之6,印花百税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,度卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%。
二手房屋买卖过户费的计算方法?答:房屋净价:不包含税费及其他一切费用的房主净得价.营业税:2650*房本面积*0.055契税:2650*房本面积*0.01印花税:2650*房本面积*0.001中介服务费:房屋净价*0.025过户费:3000元贷款费用:另算综合地价款:根据购买房屋大小有所不同.以上税费为140平米以下房屋所须费用。