农村的宅基地只要有集体土地使用证或者房产证,就可以到农村商业银行抵押贷款,具体可以贷多少款项,按该银行规定办理。
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怎么用农村宅基地贷款:农村小额贷款[朗读]
农村的房子有宅基地证但不可以抵押贷款《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集。
担保法34条规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押.也就是说,农民以其宅基地上的房屋抵押是有效的,但是37条第2款规定,宅基地作为集体所有的土地,其土地使用权是不能抵押的.也就是说房屋可以抵押,但是土地使用权不能抵押。
农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的.《物权法》第183条第2项规定:“禁止以宅基地使用权设定抵押.”这样规定的主要理由在于:首先,此种规定能够抑制占用农地建房,从而实现保护耕地这一基本国策;其次,能够维护农民的基本生存条件.宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权.因此,宅基地使用权具有一定的社会保障性质,如果允许宅基地使用权可以设定抵押,那么当使用权人无法清偿债务时,就会丧失该土地使用权,从而出现农民居无定所,以致出现社会不稳定的严重后果。
按规定是不能抵押,因为农村住宅占用的土地所有权属于村集体,抵押后,将来不还贷,法院、银行没法执行,二次销售和过户很难.城市的房子是国有出让地,就是个人在买房时同时把土地使用权也买下来(一般住宅是70年),而这样的房屋可以买卖,法院、银行执行后也好处理,根据法院判决就可以过户。