买公寓的流程:购买新房详细流程[朗读]

购买新房的流程是:准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证.收房验房的流程:1、开发商以书面形式通知购房者验收,2、带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等),请上工程方面的专业人士,仔细验收.(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录(2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》.(3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成.3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费.注:顺序不能乱,一定要先验房,后交费、签文件。

导语:商住两用房一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。

产证都有印花税的.产权证办理流程:1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备.2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记.3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续.4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请.5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

买房的时候你首先要看那个小区有没有“预售许可证”,这个证是开发商必须在房管局办理的,还有看这个小区的土地证,取得土地有两种方式,一是出让,一是划拨;一般小区的土地都是通过“出让”方式取得的,这就可以证明你的使用年限可以是70年.你购买的这个小区的房子本身就很奇怪,为什么不可以贷款啊,只有手续不全的房子才不可以贷款呢,你最好再去这个公司核实一下,也可以通过当地的房管局网站查询,看看你的这个房子是不是手续齐全？

注意补充条款.由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂.因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来。