期房什么时候办贷款:首付后最晚多久办贷款[朗读]

房地产商办出了预售证,你可以买房,买房签购房合同时,就可以办理贷款了(一般是房地产指定的银行).商业贷款,银行会先审核你;公积金贷款,好像要等房子封顶,比商业贷款慢4个月吧.一般大城市,先银行审核,通过后,你才有资格去签合同;小地方,会先签合同,在去银行审核,会有审核不通过风险--没有不良记录的,不必担心。

买房的时候,就办呗,还款一般是在房屋封顶的时候才开始。

因为目前开发商为了回笼资金,都会有合同限定贷款期限.当然,如果你有关系的话,就是看你个人情况.目前国家执行的,1套30首付,2套60%首付,3套禁贷,看目前趋势暂时不会取消;并且今年国家频繁调息,也不好说什么时间贷款合适,当然你赶上利率低的时候贷款,在次年的1月1日也执行为国家新的利率,区别就在于,折扣反面,像09年最高打75折,目前部分银行85折,部分无折扣？

这个根据每个开发商要求不同,一般情况下,交首付款的时候直接把按揭贷款做了,避免客户再跑一趟.特殊情况,可以拖延一周左右。

根据你的描述,购房合同已经签了,这个前提下,只要合同是双方自愿签订的,合同双方必须按合同的约定履行各自的义务.所以作为乙方,你必须按合同约定的时间去办理贷款,否则你就属于违约.ps:合同归合同,降价归降价,即使你这个项目开发商降价了,只要没事先约定(如降价可退房等),你也不能拖延,退房就更不可能了,起码法律上是不支持的.所以,拖着不办或者打官司退房是走不通的.你唯一可以做的,是监督开发商也按照合同履行建房责任,如果在建房过程中存在偷工减料或延期交房或者私改规划等,那就可以光明正大的索赔或者要求退房了。