万科开发流程:房地产开发流程及要点[朗读]

1.计划管理在房地产开发中的地位和作用-----案例:万科成立计划管理委员会的目的和作用1.2.中国房地产企业计划管理的现状和存在的问题剖析1.3.计划管理的定义和概。

看你们的商业地产是准备开发出售呢?还是长期持有出租?如果是前者,首先要成立一个开发企业,然后申请变更土地的性质,由于教育用地属于划拨土地,如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质,须补交土地出让金.但具体操作还是比较麻烦的,因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易,这样土地就很容易被别人撬走,你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入,比如高额的拆迁补偿等,拿到土地之后就可以进行开发了.如果是后者,建议你们以临时建筑的形式报批,这样基本只需要建委和教育局过关就行.如果你们没有搞过开发,建议你们可以找专业的地产服务商咨询,以规避开发中出现的问题,特别对于商业地产的开发,专业性就更强了。

房地产开发流程主要包括以下几个程序:1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或。

根据你的实际情况,建议你按照如下步骤来处理:1、土地合法性处理:首先要检查如果是国有建设用地,就不存在上述问题2、注册房地产开发公司:根据你自身的资金。

一个楼盘开发需要6-10个月竣工,视具体开发商情况而定.中国的拿地到开盘的流程:土地获取-开工-开盘-竣工.在这个流程中,以开工时间将土地获取至开盘分割为两。