房地局流程[朗读]

1.取得面积测绘表并房地局备案.2.取得预售许可证3.签订商品房买卖合4.合同房地局登记备案(同时打印发票)5.银行按揭办理6.房屋抵押办理,缴纳抵押手续费7.缴纳契税8.工程验收结束后,缴纳物业维修基金9.缴纳产权登记费用,办理产权证。

《商品房买卖合同》的备案,前提不用说,一定是已经可以在网上签定合同.然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上签属备案章.就此备案经本结束。

办理房屋产权证,需要本人申请,并准备好所需要的资料,依法纳税后,方可以办理.所需要携带的证件有,房屋购买合同.,身份证,户口簿等材料,如果需要公证的,还要先到公证部门办理公证书.然后到当地房产管理部门,纳税后就可以办理房产证了。

房子过户成功的标准就是取得房屋的所有权证书.可以通过下面两种方法查询:1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二手房过户流程具体如下.1.?国土局信息中心做产权调查,收费50元(买方付).2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责,有时候是王姐).3.?拿房产证原件或房产证。