二手房要交哪些费用:40万二手房过户费多少[朗读]

具我所知..2手房过户需要交如下费用:个人所得税(地税),营业税,契税,交易手续费,查册费(40元),工本费(50元一本),按揭费,公证费,印花税,产权登记费,公积金保险费,中介公司的中介费(按照房子的不同,所交的费用会不相同的)现在的2手房税费都有卖家负担,买家就实收如果房子够2年就免5.5%的营业税,房子够5年就免1%的个人所得税。

您要买的房子是否满5年.如果是144p以下的,不满5年房子,需要交5.6%营业税,个税1%,契税1%-1.5%,管理费6块一平,工本费,如果您要贷款还需要贷款评估费0.5%.如果满5年可以省营业税,如果房东卖的房子是唯一住宅的情况下,可以免个税.如果是144p以上的,不满5年营业税5.6%,个税1%,契税3%,其它一样,如果满5年,营业税这是差额收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

契税=评估价的1%+建面每平*6元+80元工本费如果卖的房子没超过二年还有1%的个税,差价5.55%的营业税。

对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的。