房产过户需要什么条件:房产过户给妻子新规定[朗读]

一般房屋过户需要条件:1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;2、业主健在,有民事行为能力;3、过户双方自愿,或是按法定的程序。

议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约不少费用!凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了。

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同.注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字.买方:身份证、户口簿、当事人亲自到。

过户手续:1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;2、交易:买卖双方验人签字;3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;7、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;8、领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进。