办理房屋抵押流程:房屋抵押银行贷款流程[朗读]

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房地产抵押登记基本程序如下:1.抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资。

现在办理房产抵押登记需要10个工作日.《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日.馨窝网公告时间不计入前款规定时限.因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍.法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。

土地抵押到国土局,先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门,房屋抵押到房管局(房产交易中心),一般各地的行政服务中心会设有窗口,各地方的材料会有所不同.一般来说:抵押合同,借款合同,双方身份证(单位的为营业执照及法人代表身份证),委托他人代理的需要授权委托书,抵押登记书等.其中一些表格各地都有规范的模板,一般登记窗口有领取,或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有下载,你可以先去登记窗口领取空白表格,询问好所需资料的清单,然后逐项填写,很多需要双方签字盖章.填写合同主要是要写清楚双方约定的权利和义务,你可以网上搜索一些抵押合同的模板参考。