房产证如何加名字[朗读]

在法律上来说，房产证上“加名”实质上是增加房屋的共有权人。然而房产证加名字并非易事，需经过一定的流程和手续，涉及某些费用，而且婚前、婚后也会不一样。
一、房产证加名字。
要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单，因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产，不管要在房产证上增加还是删减名字，只要双方同意，直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产，并已办理房产证，则不能直接申请添加配偶一方的姓名。
夫妻以外的其他关系，包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。
二、如何在房产证上加名字。
1、【无贷款房产证加配偶、子女、父母名字】具体流程和手续如下：
①带好结婚证，身份证，房产证三证及其复印件。
②去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
③办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
2、【有贷款房产证加名字】。
①先去银行办理抵押手续变更。
②办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
3、【没有直系血缘关系的房产证加名字】这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
①每平方米2.5元交易费。
②不满5年，5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
③万分之5的印花税。
④4本合同，每本约5元。
⑤转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
⑥产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上数据为参考数据，各区交易中心收费可能存在差异，具体数据以当地交易中心为准。
4、【婚后房产证上加名字相关问题】夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。