违法小产权房买卖合同有效吗[朗读]

一、违法小产权房买卖合同有效吗？
无效。
违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转，或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设的违法建筑。
与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房在建造的时候，就已经违反了相关法律的禁止性规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，对于这类违法小产权房买卖合同，一般有两种处理方式：
第一是，直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，也不能发生流转，作为合同的标的也无法发生法律上的效力，以认定合同无效为基本原则。
二是，认定合同效力待定，目前我国违法建设的小产权房数量巨大，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题，符合利益最大化原则，也就是在合同订立之后，违法建设者依法补办了有关土地管理，和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，合同就归于无效。
二、买到小产权房怎么认定效力？
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
三、买到小产权房怎么处理？
1、退房；狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。
2、要求退还所交款项；因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。
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