台湾有没有物业？
在台湾管小区叫做【社区】，规模都很小，有个3、4百户，就算是很大的社区了；1000户以上的社区，寥寥可数，通常都在100户以内，也就是一栋大楼罢了，也有更小的，这样看起来台湾的物业也就很简单，好像没什么特别的事情，实际却不然。
台湾的物业叫做【公寓大厦管理委员会】
公寓大厦管理委员会简称【管委会】，这也不过是近20多年来的发展，也就是说20多年前盖好的房子，才开始成立管委会，用订定法律，依照法律管理执行社区事务，那之前盖好的房子就没有管委会这种事情了。
台湾的管委会是需要申请的
台湾的建商，也就是开发商，必须在房子销售完毕之后，召集全体房屋所有权人（业主），成立管委会，由业主之间推选出：主任委员，副主任委员，财务委员，如果社区很大，户数很多，还要选出若干监事与理事，之后第一任主委要负责申请合法程序。
![台湾没有物业，小区如何管理呢]()
网络上随机找到的组织表。
管委会运作的方式
管委会运作由主任委员召集各委员及理、监事开全体业主大会。在大会里决定收费标准，以外聘总干事执行工作。
决定收费标准
通常收费标准以【坪】（约3.3平米）为单位收费，每坪多少钱呢，没有公定价，只会参考别的社区，每坪50元到200元都有；假设投票决议通过每坪收费70元，如果业主家是30坪，则30*70=2100，那么每个月缴2100元，收费期限也是会议中投票决定，有月缴、季缴、半年缴、年缴。
管委会必须要做的事情。
申请通过的管委会是合法的，也要执行法律所规定的事情。
消防安全——这是建筑消防法规里面的规定，近20多年，台湾的房屋建筑，必须要有这项基本配备，如果没有，是拿不到使用许可的，当住户买到房子之后，这项设备自然由管委会接管。
通常管委会需要花钱委托拥有专业消防管理的机构或公司，做后续的管理与维护。
![台湾没有物业，小区如何管理呢]()
机电管理——这部分的情况，与消防安全的情形类似，通常这两项业务都会是同一家公司，市面上有许多这样的公司。管委会只要选择交给哪一家做，并监督他们的执行就可以了。
机电，顾名思义，就是社区里所有公共设施的电灯，有关电力的部分，这与消防设备融合在一起，都算是蛮专业的。
电梯设备——台湾的电梯也有专门管理电梯的公司，通常都是贩卖电梯设备的公司，也会做后续维护保养的业务。
管委会可以决定多久保养一次电梯，并且每年申请电梯使用许可 证，在电梯老旧时，决定更换等等的事物。
打扫卫生——这可能是最简单的一个部分，也是能让居民立即感受到，管委会是不是在做事情的部分。打扫卫生是指公共区域的打扫卫生，比如：走道、过廊、花园等等。
还有定期清洁地下蓄水池，顶楼水塔。定期喷洒消毒液。
以上这些是台湾在20多年前，新盖的大楼社区陆陆续续成立的，至于20多年以前盖的房子通常是不会成立管委会，也没有社区管理。
因此一些3、40年的老旧建筑，没有成立社区管委会，也不能去管理的，虽然楼层不高，户数不多，如果没有住户自发的志愿者出来管理的话，情况蛮令人担忧的。
虽然幸运的是，大部分老旧住户都挺有自觉，还能够管理，却也不能不说是政府头痛而无法解决的都市更新问题。
在台湾管小区叫做【社区】，规模都很小，有个3、4百户，就算是很大的社区了；1000户以上的社区，寥寥可数，通常都在100户以内，也就是一栋大楼罢了，也有更小的，这样看起来台湾的物业也就很简单，好像没什么特别的事情，实际却不然。
台湾的物业叫做【公寓大厦管理委员会】
公寓大厦管理委员会简称【管委会】，这也不过是近20多年来的发展，也就是说20多年前盖好的房子，才开始成立管委会，用订定法律，依照法律管理执行社区事务，那之前盖好的房子就没有管委会这种事情了。
台湾的管委会是需要申请的
台湾的建商，也就是开发商，必须在房子销售完毕之后，召集全体房屋所有权人（业主），成立管委会，由业主之间推选出：主任委员，副主任委员，财务委员，如果社区很大，户数很多，还要选出若干监事与理事，之后第一任主委要负责申请合法程序。
网络上随机找到的组织表。
管委会运作的方式
管委会运作由主任委员召集各委员及理、监事开全体业主大会。在大会里决定收费标准，以外聘总干事执行工作。
决定收费标准
通常收费标准以【坪】（约3.3平米）为单位收费，每坪多少钱呢，没有公定价，只会参考别的社区，每坪50元到200元都有；假设投票决议通过每坪收费70元，如果业主家是30坪，则30*70=2100，那么每个月缴2100元，收费期限也是会议中投票决定，有月缴、季缴、半年缴、年缴。
管委会必须要做的事情。
申请通过的管委会是合法的，也要执行法律所规定的事情。
消防安全——这是建筑消防法规里面的规定，近20多年，台湾的房屋建筑，必须要有这项基本配备，如果没有，是拿不到使用许可的，当住户买到房子之后，这项设备自然由管委会接管。
通常管委会需要花钱委托拥有专业消防管理的机构或公司，做后续的管理与维护。
机电管理——这部分的情况，与消防安全的情形类似，通常这两项业务都会是同一家公司，市面上有许多这样的公司。管委会只要选择交给哪一家做，并监督他们的执行就可以了。
机电，顾名思义，就是社区里所有公共设施的电灯，有关电力的部分，这与消防设备融合在一起，都算是蛮专业的。
电梯设备——台湾的电梯也有专门管理电梯的公司，通常都是贩卖电梯设备的公司，也会做后续维护保养的业务。
管委会可以决定多久保养一次电梯，并且每年申请电梯使用许可 证，在电梯老旧时，决定更换等等的事物。
打扫卫生——这可能是最简单的一个部分，也是能让居民立即感受到，管委会是不是在做事情的部分。打扫卫生是指公共区域的打扫卫生，比如：走道、过廊、花园等等。
还有定期清洁地下蓄水池，顶楼水塔。定期喷洒消毒液。
以上这些是台湾在20多年前，新盖的大楼社区陆陆续续成立的，至于20多年以前盖的房子通常是不会成立管委会，也没有社区管理。
因此一些3、40年的老旧建筑，没有成立社区管委会，也不能去管理的，虽然楼层不高，户数不多，如果没有住户自发的志愿者出来管理的话，情况蛮令人担忧的。
虽然幸运的是，大部分老旧住户都挺有自觉，还能够管理，却也不能不说是政府头痛而无法解决的都市更新问题。